恒隆廣場、同德廣場、萬達(dá)廣場、昆鋼大廈……昆明許多大型樓宇已被市民熟知，并被業(yè)內(nèi)人士稱為城市“豎起來的園區(qū)”“城市之上的城市”，能夠在集約的空間內(nèi)匯聚可觀的人流、物流、資金流、信息流，創(chuàng)造持續(xù)的就業(yè)與稅收。
在近日舉行的昆明—南亞東南亞樓宇經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展大會暨2019年昆明市樓宇經(jīng)濟(jì)論壇上，與會專家認(rèn)為昆明的區(qū)位、產(chǎn)業(yè)、資源和政策優(yōu)勢，以及對南亞東南亞的輻射力，將會有一批跨國公司、世界500強(qiáng)企業(yè)、科技型企業(yè)選擇來此扎堆，而昆明新興的樓宇經(jīng)濟(jì)平臺將為后期更多外資力量的進(jìn)入提供機(jī)會和選擇。
盡管近年來樓宇經(jīng)濟(jì)在各地被炒熱，但在我看來，還需要一點(diǎn)冷思考。以昆明來說，新增的高樓大廈已不算少，但由里到外體現(xiàn)出鮮明特色的樓宇并不多，常給人似曾相識、千樓一面的印象。而行走在昆明各片區(qū)，會發(fā)現(xiàn)許多新建或老舊商務(wù)樓或酒店的出租率不高，尤其在夜間沒見幾個窗口有燈光。顯然，城區(qū)樓宇不是越多越好、越高越好，究竟需要新建多少高樓，最好通過大數(shù)據(jù)分析得出科學(xué)結(jié)論。樓宇也不是越新越好，對昆明來說，利用歷史文化資源營造良好的人文環(huán)境，把一些老舊商務(wù)樓宇或老企業(yè)廠房改造成為產(chǎn)品設(shè)計、技術(shù)開發(fā)和加工制造等都市工業(yè)、服務(wù)業(yè)發(fā)展的載體，是建設(shè)特色樓宇的可行之道。
昆明市有關(guān)方面表示將發(fā)揮地緣優(yōu)勢，狠抓特色樓宇和專業(yè)樓宇建設(shè)，推動全市樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展再上新臺階。同時，重點(diǎn)支持部分具備條件的老舊樓宇進(jìn)行更新改造、提升服務(wù)水平，提高寫字樓出租率。這個措施有望緩解樓宇建設(shè)中的“同質(zhì)化”“模式化”“空樓化”現(xiàn)象，抓住了提質(zhì)增效的關(guān)鍵，
近年來，昆明一些產(chǎn)能過剩的老工廠，利用閑置廠房打造藝術(shù)園區(qū)或具有一定文化氛圍的消費(fèi)群落，成為眾多市民愛去的地方。今年國慶節(jié)期間，我和親友慕名去新聞路上的原線路器材廠、穿金路上的原電機(jī)廠、書林街上的原橡膠廠內(nèi)參觀和就餐，獲得良好的體驗(yàn)。這里已經(jīng)沒有了工廠機(jī)器的轟鳴，高大寬敞的紅磚廠房被改建為康體運(yùn)動場、餐館或畫室。在這些老廠區(qū)內(nèi)停車特別方便，由車間改裝的樓宇雖不算高大，但有歷史、有故事。有的廠區(qū)刻意保留了計劃經(jīng)濟(jì)時期的老煙囪和老機(jī)器，形成獨(dú)有特色，這是新樓宇難以做到的。
昆明新聞路的圖書批發(fā)市場中，有的老經(jīng)營戶搬到某個新樓宇的文化空間之后，生意卻大不如從前，其中一個原因是新樓宇的物流配套設(shè)施不健全，于是又想搬回原地。看來樓宇的聚集效應(yīng)并非都由外表的高大上決定，還得看形成樓宇經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)鏈、服務(wù)鏈?zhǔn)欠癍h(huán)環(huán)相扣，人流、物流是否能夠順暢地進(jìn)出。
樓宇經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展離不開新舊融合，把老樓宇盤活后再建新樓宇，或許既能規(guī)避風(fēng)險又能創(chuàng)出特色。
易暉
