昆明市日前出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步做好土地供應(yīng)服務(wù)保障工作的實(shí)施意見(jiàn)》，明確對(duì)已建成的商業(yè)用房，允許改造為租賃住房。
近年來(lái)，國(guó)內(nèi)許多城市存在商業(yè)用房庫(kù)存偏高的情況，為化解房地產(chǎn)庫(kù)存，去年底召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出了多項(xiàng)措施，包括通過(guò)加快農(nóng)民工市民化，落實(shí)戶(hù)籍制度改革方案，允許農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等非戶(hù)籍人口在就業(yè)地落戶(hù)，使他們形成在就業(yè)地買(mǎi)房或長(zhǎng)期租房的預(yù)期和需求。以及深化住房制度改革方向，以滿(mǎn)足新市民住房需求為主要出發(fā)點(diǎn)，以建立購(gòu)租并舉的住房制度為主要方向，把公租房擴(kuò)大到非戶(hù)籍人口。
表面上看，農(nóng)民工似乎是潛在的購(gòu)房生力軍，依靠農(nóng)民工救樓市的想法并不荒謬。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前全國(guó)農(nóng)民工總量2.74億人，其中，外出農(nóng)民工1.68億人。這1.68億農(nóng)民工中沒(méi)有在城里買(mǎi)房安家的還有1億多。再看農(nóng)民工的收入水平，已今非昔比。時(shí)下開(kāi)著轎車(chē)到工地干活、月收入上萬(wàn)元的農(nóng)民工不在少數(shù)。
然而，對(duì)廣大農(nóng)民工來(lái)說(shuō)，在城里買(mǎi)得起房不等于就愿意買(mǎi)房。一位來(lái)自重慶農(nóng)村、曾在我家搞過(guò)裝修的農(nóng)民工大哥說(shuō)，他接手的工程很多，買(mǎi)房不是難事，但寧愿長(zhǎng)期租房。原因是工地經(jīng)常變動(dòng)，買(mǎi)房不如就近租房方便。再說(shuō)，重慶老家里有土地和親人，即使要買(mǎi)房也要在老家附近選擇。在我看來(lái)，這是較有代表性的訴求，要問(wèn)農(nóng)民工潛在的購(gòu)房需求有多大，恐怕得多聽(tīng)聽(tīng)他們的心聲。
昆明市近期出臺(tái)了關(guān)于房地產(chǎn)去庫(kù)存的若干意見(jiàn)，強(qiáng)調(diào)對(duì)已建成的商業(yè)用房允許改造為租賃住房，是務(wù)實(shí)的房地產(chǎn)去庫(kù)存之舉。只有購(gòu)租并舉，才能有效促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。此外，“租房新政”在提升城市環(huán)境質(zhì)量方面，同樣值得期待。將庫(kù)存商業(yè)用房改造為租賃住房，將產(chǎn)生一批更為規(guī)范的租賃住房產(chǎn)品，吸引更多租房者告別城中村潮濕陰冷、臟亂擁擠的“握手房”，搬進(jìn)充滿(mǎn)陽(yáng)光、整潔有序的“摩登樓”。政府有關(guān)部門(mén)也可以在擴(kuò)大租賃住房市場(chǎng)新供給的同時(shí)，加快城中村基礎(chǔ)設(shè)施改造步伐，轉(zhuǎn)移其中過(guò)于密集的租房人群，優(yōu)化流動(dòng)人口管理功能，提高城市文明，提升幸福指數(shù)。
